Bavelselaan 75, Breda

Op een prachtige woonlocatie in de mooie wijk Ginneken mogen wij u deze charmante en fors uitgebouwde halfvrijstaande woning aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer, open keuken in de aanbouw, toiletruimte, 2 ruime slaapkamers, badkamer, een bergzolder, voortuin en een heerlijke achtertuin voorzien van een berging, achterom en een kantoor/praktijkruimte. De tuin is fluisterstil, biedt optimale privacy en volop de avondzon.

Deze verassende woning is gelegen aan de mooie Bavelselaan met een diversiteit aan karakteristieke woningen in de populaire wijk Ginneken.
Vanaf deze locatie zijn alle voorzieningen die het mooie Ginneken te bieden heeft binnen handbereik. De gezellige Ginnekenmarkt met haar vele terrasjes ligt om de hoek en ook het prachtige Markdal waar u heerlijk kunt recreëren is op een enkele loopminuut gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen bent u zo op het Valkeniersplein en in de nabije omgeving vinden we (basis)scholen, kinderopvang, medisch centrum, een bibliotheek, speelveld en ook de natuurgebieden aan de zuidkant van Breda zoals het Mastbos zijn vanaf deze locatie op korte afstand gelegen. Het stadscentrum is snel en eenvoudig bereikbaar en de ontsluiting op de diverse uitvalswegen en de zuidelijke rondweg is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze charmante woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1928
Woonoppervlakte : ca. 96m²
Inhoud : ca. 335m³
Perceeloppervlak : 194m²
Overig inpandige ruimte (zolder) : 3m²
Externe bergruimte (berging & kantoor) ca. 20m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), een verdiepte trapkast en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. Vanuit de toiletruimte is er toegang tot een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel.
De verrassend ruime woonkamer (ca. 7.95 x 5.27/3.35m) is voorzien van een erker aan de voorzijde, een sfeervolle gaskachel en kent mede door het extra zijgevelraam op elk moment van de dag een fijne lichtinval. De woonkamer beschikt over een betonnen begane grondvloer met een hardhouten parket vloerafwerking en kent een plafondhoogte van 2.75 meter.
In de aanbouw aan de achterzijde vinden we de keuken (ca. 5.10 x 2.57m) in een hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en diverse apparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouwoven en een losse koel/vriescombinatie. De keuken is afgewerkt met een lichte tegelvloer, biedt plaats aan wasmachine en droger en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
De royale overloop is voorzien van een dakkapel en biedt toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en middels een luik toegang tot de bergzolder.
Slaapkamer 1 (ca. 3.39 x 3.35m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 2.93m) is gelegen aan de achterzijde. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel.
De badkamer (ca. 3.04 x 2.14m) is voorzien van een hoekligbad met douchegarnituur, wastafel en een 2e toilet.

Tweede verdieping:
De zolder (ca. 5.25 x 2.55m, gemeten op de vloer) is toegankelijk via een luik, kent een nokhoogte van 1.75 meter en biedt verrassend veel bergruimte.

TUIN – BERGING - KANTOOR
Voortuin (ca. 5.50 x 4.05m) voorzien van borders met beplanting, een stalen hek, een balkon tegen de voorgevel en een looppad naar de voordeur.
De achtertuin (ca. 13.03 x 5.50m) is gelegen op het noordnoordoosten en hier kan altijd een plekje in de zon worden gevonden. De tuin is voorzien van een terras aan zowel voor- als achterzijde, borders met een gevarieerde beplanting, een buitenkraantje en middels een poort is er via het pad naast de woning toegang tot de straat.
De tuin is heerlijk stil en biedt volop privacy en geen inkijk vanuit de achterzijde.
Aan de achterzijde vinden we de berging (ca. 4.00 x 1.75m) en de multifunctionele ruimte (ca. 4.00 x 3.24m) die uitstekend dienst kan doen als studio-, hobby-, kantoor- of praktijkruimte. Deze ruimte is voorzien van daglicht, een vaste radiator, elektra, muur- en dakisolatie.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op een prachtige locatie in de populaire wijk Ginneken met alle denkbare voorzieningen op korte afstand gelegen. U wandelt zo naar het Ginnekenmarktje, het Markdal of het Mastbos, het Valkeniersplein ligt nabij en ook het stadscentrum is binnen enkele fietsminuten te bereiken;
- Met enige modernisering dient rekening te worden gehouden, maar gezien de locatie een parel in de dop voor wie van aanpakken weet!
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van een betonnen begane grondvloer;
- Diverse kozijnen zijn recent vernieuwd;
- De woning is voorzien van rolluiken op de begane grond aan de achterzijde en zijkant van de woning, en op de eerste verdieping aan de voorzijde;
- De c.v. combiketel wordt gehuurd tegen een bedrag van ca. € 25,- per maand inclusief een servicecontract. Onlangs is de ketel gereviseerd en voorzien van diverse nieuwe onderdelen. De ketel is bij voorkeur ter overname door de nieuwe eigenaar.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.